Le constat est sans appel. Malgré la pandémie de Covid-19, rien n’entame le dynamisme du marché de l’immobilier dans l’hexagone, avec des prix qui s’envolent depuis le premier confinement, qui a ralenti la construction neuve.
Dans de nombreuses régions, le marché souffre d’une pénurie de biens à la vente par rapport au flot d’acheteurs, motivés par une volonté de changement d’habitat et d’environnement ! Un contexte mouvementé et anxiogène qui retient les propriétaires de mettre en vente leur bien.
Le Groupe SeLoger décrit une hausse de prix moyenne sur tout le territoire de 6 % entre avril 2020 et avril 2021, contre 4,7 % entre 2019 et 2020.
Les villes situées en zone péri-urbaine sont celles qui connaissent les plus fortes augmentations : +9,7% de hausse de prix en moyenne en un an. De même, les destinations recherchées pour y établir une résidence secondaire, profitent elles aussi de la tendance avec une augmentation en moyenne de 9,4%.
Quand est-il du marché de la Haute-Savoie ? Prix médians au mètre carré, indicateurs de qualité de vie, données socio-économiques, atouts… Revue de détails.
Évolution du marché Haut-Savoyard
Le coût du logement y est parmi les plus élevés de France, en ayant augmenté de 18 % en dix ans.
Du 1er février 2020 au 31 janvier 2021
Prix/Évolution sur un an
Appartements anciens (€/m2) : 3620 / +3,4%
Appartements neufs (€/m2) : 4620 / +5%
Maisons anciennes (€) : 396 800 / +8,2 %
Maisons neuves (€) : 365 000 / +1,4%
Terrains à bâtir (€) : 142 400 / +1,7%
Source : Notaires de France – BDD Perval
Une évolution des prix sur un an aussi dopée par les atouts très forts de la Haute-Savoie, frontalière avec la Suisse et l’Italie. La croissance démographique y est la plus forte de France, avec une population qui augmente de plus de 10 000 habitants chaque année, et le tissu économique y est très riche et vecteur d’emplois. Un territoire qui capitalise sur sa puissance touristique avec 2 saisons attractives et la présence de 2 aéroports internationaux (Genève-Cointrin et Lyon Saint-Exupéry).
La période de confinement a nettement stimulé la recherche de maisons avec un jardin, notamment sur la proche périphérie d’Annecy, très bien desservie, comme Veyrier-du-Lac, Cran-Gevrier, Seynod et Annecy-le-Vieux.
Au nord, les villes de Pringy, Metz-Tessy et Epagny sont aussi très recherchées par les familles et les frontaliers.
Annecy : la valeur sûre se paye chère
La ville de Annecy bénéficie d’une cote remarquable, à nouveau classée numéro 1 en 2021 dans le palmarès des villes et des villages où il fait bon vivre.
La Venise des Alpes est aujourd’hui une référence dans le paysage français et l’épicentre économique du département de la Haute-Savoie. Elle bénéficie d’un socle industriel fort et son cadre de vie est exceptionnel, avec son lac entouré de massifs pré-alpins, son cœur médiéval, ses canaux, et la proximité de villages huppés…
D’après les notaires, dans l’ancien, il faut compter un budget minimal de 200 000 € pour un T2 et 320 000 € pour un T4. Sur à peine une année, il est constaté des écarts de 20 % pour un même bien dans un même quartier.
Les effets de la pandémie n’ont sans doute pas encore donné leur pleine mesure, et la cote des maisons avec jardin au cœur de villes proches des grandes agglomérations devrait continuer de progresser.
