FAQ
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Un avis de valeur pour un bien immobilier est un document qui fournit une estimation du prix de marché d'un bien immobilier à un moment donné ; il est réalisé par un professionnel de l'immobilier, agent immobilier
Ce n'est pas une expertise formelle, mais un document qui peut être très utile dans plusieurs situations.
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L’avis de valeur est un outil précieux dans de nombreuses situations immobilières. Il permet d’obtenir une estimation fiable et objective de la valeur d’un bien, facilitant ainsi la prise de décisions pour la vente, l’achat, la succession, le financement ou le partage d’un bien immobilier.
Cependant, il ne doit pas être confondu avec une expertise immobilière, qui elle, est plus détaillée et repose sur une analyse approfondie réalisée par un expert agréé exerçant de manière totalement indépendante.
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Le rapport d’un expert immobilier agréé est nécessaire pour obtenir une analyse approfondie comprenant tous les paramètres et critères objectifs, favorables et défavorables, pour déterminer une estimation du bien, « l’argus » précis à un moment donné.
Son rapport revêt un caractère officiel et déterminant.
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Le rapport d’un expert immobilier agréé vous sera utile ou nécessaire dans les situations suivantes :
- Vente d’un bien immobilier
- Achat d’un bien immobilier
- Succession ou donation
- Prêt immobilier ou refinancement
- Fiscalité, impôts locaux, impôt sur la fortune immobilière (IFI)
- Divorce ou séparation
- Litiges ou procédures judiciaires
- Investissement immobilier -
L’expert immobilier agréé peut se déplacer sur tout le territoire français où il a compétence pour instrumenter.
Le Cabinet Vidal accomplit ses missions dans toutes les communes de la région PACA et quelquefois dans les départements limitrophes, la Savoie et la Haute Savoie.
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Le Cabinet Vidal est totalement indépendant, il exerce uniquement la profession libérale d’Expert Immobilier Agréé.
- Analyse approfondie et objective de l’ensemble des faits et informations mises à sa disposition
- Vérification des documents administratifs, urbanistiques et juridiques.
- Missions accomplies en parfaite neutralité et objectivité.
- Avant de rédiger son rapport l’expert veille sur l’absence de conflit d’intérêt quelconque de nature à influencer éventuellement son analyse et ses conclusions.
- Respect des devoirs de réserve et confidentialité envers toutes parties -
Vous pouvez consulter le Cabinet Vidal, expert conseil agréé, afin d’obtenir des renseignements à titre gracieux et sans aucun engagement de votre part :
contact@cabinetvidal-expertises.com -
- Évaluation du prix de vente : Lors de la mise en vente d’un bien immobilier, un avis de valeur par un expert agréé permet au vendeur de connaître le prix de marché réaliste auquel il pourrait vendre son bien. Il permet de fixer un prix compétitif et attractif en fonction des caractéristiques du bien, de sa localisation, de son état et des tendances du marché immobilier local.
- Sécurisation de la transaction : Pour éviter les erreurs de surévaluation ou de sous-évaluation, un avis de valeur offre une estimation fondée sur des critères objectifs, ce qui aide à éviter des négociations complexes ou des refus d’achat.
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- Vérification du prix demandé : Avant d’acheter un bien, l’avis de valeur effectué par un expert agréé aide l’acheteur à vérifier si le prix demandé est raisonnable et conforme aux prix du marché pour des biens similaires dans la même zone géographique.
- Négociation : En connaissant la valeur réelle d'un bien, l'acheteur peut mieux négocier le prix d’achat.
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- Partage équitable : Lors d’une succession ou d’une donation, il peut être nécessaire de connaître la valeur exacte d’un bien immobilier afin de diviser correctement les biens entre les héritiers ou bénéficiaires ; le rapport officiel objectif et fiable d’un expert agréé répond à cette situation.
- Calcul des droits de succession : L’avis de valeur de l’expert agréé permet de déterminer la valeur d'un bien dans le cadre du calcul des droits de succession ou des taxes sur les donations.
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- Estimation pour la banque : Lorsque vous souhaitez emprunter de l’argent pour financer l’achat d’un bien immobilier ou pour un refinancement, la banque peut demander un avis de valeur pour s’assurer que la valeur du bien couvre le montant du prêt demandé.
- Garantie de prêt : La banque ou l’institution financière s’appuie sur l’avis de valeur d’un expert agréé pour évaluer le bien et déterminer si celui-ci représente une garantie suffisante.
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- Impôts locaux : Dans certains cas, l’avis de valeur peut être utile pour évaluer la valeur foncière d’un bien et la base d’imposition pour les taxes locales (taxe foncière, taxe d’habitation, etc.).
- Impôt sur la fortune immobilière (IFI) : Pour les personnes assujetties à l’IFI, un avis de valeur peut être nécessaire pour déclarer la valeur de leur patrimoine immobilier.
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- Partage des biens : Dans le cadre d’un divorce ou d’une séparation, un avis de valeur réalisé par un expert agréé peut être utilisé pour déterminer la valeur d’un bien immobilier afin de procéder à un partage équitable entre les ex-conjoints.
- Calcul de la part de chaque partie : Cet avis permet de définir la part de chaque personne dans le bien immobilier, selon sa valeur actuelle.
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- Résolution de conflits : Dans des cas de litige concernant la propriété d’un bien immobilier (comme une expropriation, une contestation de valeur, ou une demande d’indemnisation), l’avis de valeur d’un expert agréé permet de disposer d’un document officiel et argumenté pour soutenir une position devant les juridictions compétentes.
- Réévaluation de biens saisis : Dans des situations de saisie, l'avis de valeur est crucial pour estimer correctement le bien avant sa vente aux enchères.
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- Analyse de rentabilité : Les investisseurs immobiliers utilisent souvent un avis de valeur pour évaluer un bien avant d’investir, afin de vérifier sa rentabilité et sa cohérence avec le marché.
- Prise de décision éclairée: L’avis de valeur permet de prendre des décisions plus éclairées concernant l’achat ou la vente d’un bien immobilier en fonction des tendances du marché et de la valorisation du bien.
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Le délai varie en fonction de la nature du projet. En général, les prestations prennent entre 6 à 15 jours. Notre Cabinet s’efforce toujours de respecter les délais et nous pouvons convenir d’un délai plus court en cas d’urgence.
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La confidentialité de vos informations est essentielle.
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